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Loueur en Meublé Professionnel (LMP) |
Les avantages de ce concept sont multiples. Il vous permettra de bénéficier d'avantages fiscaux indéniables mais aussi d’avantages patrimoniaux et sociaux.
Ce statut est un outil idéal pour vous constituer une retraite défiscalisée, protéger votre conjoint ou encore tout simplement réduire fortement votre imposition sur votre revenu sur une période déterminée.
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| Avantages fiscaux | Loueur en Meublé Professionnel (LMP) |
| | | • | Imputation du déficit relevant du régime BIC sur le revenu global
| | • | Déductions des frais d'acquisitions la première année
| | • | Amortissement de l’immobilier à 100% (hors terrain) de 25 à 40 ans
| | • | Amortissement du mobilier à 100% de 5 à 10 ans
| | • | Report illimité des amortissements non déduits
| | • | Déduction des intérêts d’emprunt à 100%
| | • | Récupération de la TVA ayant grevé l’acquisition (19,6%)
| | • | Exonération d'impôt sur la plus value au delà de la 5ème année de détention
| | • | Possibilité d’exonération ISF |
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A noter : Les logements concernés sont des logements situés dans des résidences services offrant à l'acquéreur un bail commercial garantissant ainsi les loyers pendant toute la durée, sans charges et frais de gestion supplémentaires.
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| Obligations légales | Loueur en Meublé Professionnel (LMP) |
| | | • | Réaliser plus de 23 000 euros de recettes annuels au titre de la location de locaux d'habitation meublés ou retirer de cette activité au moins 50 % de vos revenus globaux.
| | • | Etre immatriculé au registre des commerces et des sociétés (RCS) en tant que Loueur en Meublé Professionnel |
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Exemple | Loueur en Meublé Professionnel (LMP) |
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Monsieur et Madame Dumont, mariés 2 enfants à charge, revenu du foyer fiscal net perçu 186 500 euros (dont 110 000 euros de BNC), 3 parts, impôt sur le revenu 46 020 euros (barême 2008).
| Investissement acte en main : |
643 453 euros (frais d'acte inclus) |
| Revenus locatifs garantis : |
25 314 euros T.T.C. / an |
| Bail commercial : |
9 ans renouvelable |
| Durée de détention : |
jusqu'à épuisement des amortissements |
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Financement des dépenses : |
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Objectifs atteints sur la période :
| Protection de la famille | 643 453 euros |
| Rente mensuelle brute | 2 109 euros (Assurance Décès dès le premier jour) |
| Economies d'impôt | 72 028 euros |
| Economies de charges sociales | 64 623 euros |
| Remboursement de TVA | 97 071 euros |
| Rente annuelle brute au terme | 29 998 euros dont 376 547 euros à percevoir sans imposition |
| Valeur du bien | 537 001 euros |
Hypothèse prise en compte : prêt in fine 5,10% H.A. durée 15 ans / adossement d'un contrat d’assurance vie 130 000 euros avec taux de rendement 4% + prime mensuelle de 1 239 euros / revalorisation de l'immobilier 2% / revalorisation des loyers 1,5% / revalorisation des charges 0,5%
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" Loueur en Meublé Professionnel (LMP) "
