Loueur en Meublé Non Professionnel 2012 |
La location meublée non professionnelle relève au regard de l'impôt sur le revenu du régime des BIC non professionnels. Produit simple, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité.
Il est un instrument essentiel pour les investisseurs recherchant un complément de retraite à moyen terme. (maj012012).
|
| Avantages fiscaux | Loueur en Meublé Non Professionnel 2012 |
| | | • | Déductions des frais d'acquisitions la première année
| | • | Amortissement de l'immobilier à 100% (hors terrain) de 25 à 40 ans
| | • | Amortissement du mobilier à 100% de 5 à 10 ans
| | • | Report illimité des amortissements non déduits
| | • | Déduction des intérêts d'emprunt à 100%
| | • | Récupération de la TVA ayant grevé l'acquisition (19,6%) |
|
A noter : La location en meublé, à titre habituel, par toute personne, de chambres ou appartements, est une activité commerciale, qui relève, au regard de l’impôt sur le revenu, de la catégorie des BIC et non celle des revenus fonciers. Les déficits subis par les loueurs en meublés non professionnels ne sont imputables que sur les bénéfices de même nature réalisés au cours de la même année et des dix années suivantes.
|
| Obligations légales | Loueur en Meublé Non Professionnel 2012 |
| | | • | Déclaration d'existence au centre des impôts (remboursement de la TVA)
|
|
| |
Exemple | Loueur en Meublé Non Professionnel 2012 |
|
| |
Monsieur et Madame Dufour, marié 2 enfants à charge, revenu du foyer fiscal net imposable 85000 euros, 3 parts, impôt sur le revenu 7145 euros (barême 2012).
| Investissement acte en main : |
214 459 euros |
| Revenus locatifs : |
8 437 euros T.T.C. / an |
| Bail commercial : |
9 ans renouvelable |
| Durée de détention : |
jusqu'à épuisement des amortissements |
| |
|
Financement des dépenses : |
 |
Objectifs atteints sur la période :
| Protection de la famille | 214 459 euros |
| Rente mensuelle brute | 703 euros (Assurance Décès dès le premier jour) |
| Remboursement de TVA | 32 356 euros |
| Rente annuelle brute au terme | 9 138 euros dont 168 103 euros à percevoir sans imposition |
| Valeur du bien | 191 492 euros |
Hypothèse prise en compte : prêt in fine 3,60% H.A. durée 15 ans / adossement d'un contrat d’assurance vie 50 000 euros avec taux de rendement 3,80% + prime mensuelle de 240 euros / revalorisation de l’immobilier 0,50% / revalorisation des loyers 0,50% /revalorisation des charges 0,50%
|
|
|
01 43 97 36 60
