|
|
Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) |
La location meublée non professionnelle relève au regard de l'impôt sur le revenu du régime des BIC non professionnels.
Produit simple, il vous permet de percevoir des revenus réguliers à forte rentabilité. Il est un instrument essentiel pour les investisseurs recherchent un complément de retraite à moyen terme.
|
| Avantages fiscaux | Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) |
| | | • | Déductions des frais d'acquisitions la première année
| | • | Amortissement de l'immobilier à 100% (hors terrain) de 25 à 40 ans
| | • | Amortissement du mobilier à 100% de 5 à 10 ans
| | • | Report illimité des amortissements non déduits
| | • | Déduction des intérêts d'emprunt à 100%
| | • | Récupération de la TVA ayant grevé l'acquisition (19,6%) |
|
A noter : Les logements concernés sont des logements situés dans des résidences services offrant à l'acquéreur un bail commercial garantissant ainsi les loyers pendant toute la durée, sans charges et frais de gestion supplémentaires.
|
| |
Exemple | Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) |
|
| |
Monsieur et Madame Richard, marié 2 enfants à charge, revenu du foyer fiscal net perçu 70 200 euros, 3 parts, impôt sur le revenu 5 997 euros (barême 2008).
| Investissement acte en main : |
214 459 euros (frais d'acte inclus) |
| Revenus locatifs garantis : |
8 437 euros T.T.C. / an |
| Bail commercial : |
9 ans renouvelable |
| Durée de détention : |
jusqu'à épuisement des amortissements |
| |
|
Financement des dépenses : |
 |
Objectifs atteints sur la période :
| Protection de la famille | 214 459 euros |
| Rente mensuelle brute | 703 euros (Assurance Décès dès le premier jour) |
| Remboursement de TVA | 32 356 euros |
| Rente annuelle brute au terme | 10 148 euros dont 141 300 euros à percevoir sans imposition |
| Valeur du bien | 202 939 euros |
Hypothèse prise en compte : prêt in fine 5,10% H.A. durée 15 ans / adossement d'un contrat d’assurance vie 50 000 euros avec taux de rendement 4% + prime mensuelle de 192 euros / revalorisation de l’immobilier 2% / revalorisation des loyers 1,5% /revalorisation des charges 1%
|
|
| |
Bénéficiez dès aujourd'hui et sans aucun engagement de votre part de votre étude fiscale personnalisée |
| |
 |
|
SARL au capital de 10 000 €
RCS Paris B 451 322 192 - APE 703 E
Carte de Transaction N° T10548
Garantie Financière : QBE France |
|
|
|
|
" Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) "
